ผู้สนับสนุน..
WHART โอกาสในการเป็นเจ้าของศูนย์กระจายสินค้า บนทำเลศักยภาพ ในประเทศไทย
หากพูดถึงการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
เราอาจจะคุ้นเคยกับการปล่อยเช่าบ้านและคอนโด
แต่รู้หรือไม่ว่า เราสามารถปล่อยเช่าศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ได้เช่นกัน
แล้วเราจะปล่อยเช่าศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ได้อย่างไร?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ก่อนจะปล่อยเช่าศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานได้
เราก็ต้องเป็นเจ้าของพื้นที่อาคารเหล่านั้นก่อน
โดยการไปเป็น “เจ้าของร่วม” ในทรัพย์สิน และพื้นที่นั้นๆ
ผ่านรูปแบบการลงทุนใน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust) หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า REIT
การลงทุนใน REIT ก็คือ การลงทุนในกองทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์
ซึ่ง REIT แต่ละกอง จะมีผู้เชี่ยวชาญ คอยทำหน้าที่ดูแล และจัดการทรัพย์สินเหล่านั้นแทนเรา
โดยผลตอบแทนที่ได้รับจากการบริหารทรัพย์สิน อย่างเช่น การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น
ก็จะถูกนำมาจ่ายเป็นผลตอบแทนให้กับเรา ในฐานะที่เป็นเจ้าของ REIT กองนั้น
และหนึ่งใน REIT ที่ลงทุนในศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ที่น่าสนใจในตอนนี้
คือ “WHART” หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยมโกรท
แล้ว WHART ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่า อะไรบ้าง?
ปัจจุบัน WHART ลงทุนในทรัพย์สินประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน จำนวน 29 โครงการ มีพื้นที่อาคารให้เช่าทั้งหมดประมาณ 1.3 ล้านตารางเมตร ตั้งอยู่ใน 4 พื้นที่ ประกอบด้วย
พื้นที่ ถนนบางนา-ตราด 65%
พื้นที่ อยุธยา-สระบุรี 23%
พื้นที่ในโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก 11%
พื้นที่ในจังหวัดสมุทรสาคร 1%
นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังมีพื้นที่หลังคาและลานจอดรถให้เช่าเพิ่มเติมอีกประมาณ 0.4 ล้าน ตร.ม.
จะเห็นว่า ทรัพย์สินส่วนใหญ่ของ WHART ตั้งอยู่ในพื้นที่ถนนบางนา-ตราด
ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดศูนย์กลางการกระจายสินค้าที่สำคัญของประเทศไทย
ทั้งนี้ กองทรัสต์ WHART ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในกองทรัสต์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก WHART ได้มีการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินที่มีคุณภาพทุกปี
โดยมีอัตราการปล่อยเช่าทรัพย์สินเฉลี่ยเกินกว่า 90% มาโดยตลอด ตั้งแต่ที่ได้ก่อตั้งกองทรัสต์
ทำให้ในปัจจุบัน WHART มีมูลค่าในตลาดหลักทรัพย์ เกือบ 40,000 ล้านบาท
และในปีนี้ WHART ได้เตรียมพร้อมที่จะขยายการลงทุน เพื่อเพิ่มทรัพย์สินในพอร์ตให้มากขึ้น
ผ่านการเพิ่มทุนครั้งที่ 5 ที่กำลังจะเกิดขึ้นเร็วๆ นี้
แล้ว WHART จะนำเงินทุนที่เพิ่มได้ ไปทำอะไร ?
WHART จะนำเงินไปลงทุนในศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้าจำนวน 3 โครงการ ที่มีขนาดพื้นที่อาคารเพื่อปล่อยเช่าประมาณ 129,000 ตารางเมตร
ซึ่งเมื่อรวมกับพื้นที่เดิมที่เป็นเจ้าของอยู่แล้ว จะทำให้ WHART มีพื้นที่อาคารสำหรับให้เช่ารวมทั้งหมดประมาณ 1.4 ล้านตารางเมตร
โดย 3 โครงการดังกล่าว ประกอบด้วย
1.โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 1)
ลงทุนในกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร
2.โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2)
ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคาร
3.โครงการ WHA KPN Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.23 เฟส 3)
ลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร
โดยทั้ง 3 โครงการมีผู้เช่าหลักเป็นบริษัทระดับแนวหน้าที่มีชื่อเสียง สถานะการเงินมั่นคง และอยู่ในธุรกิจอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น Honda Logistics, Samsung Thailand, DKSH (Thailand), Volvo และ Shopee
ที่น่าสนใจก็คือ ศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า 3 โครงการนี้
เป็นคลังสินค้าประเภท Built-to-Suit ทั้งหมด
ถ้าให้อธิบาย Built-to-Suit แบบเข้าใจง่ายๆ
ก็คือคลังสินค้า ที่ถูกสร้างขึ้นตามความต้องการของลูกค้า
และมีสัญญาเช่าระยะยาว
ก็หมายความว่า คลังสินค้าประเภท Built-to-Suit จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องระยะเวลาของสัญญาเช่า ให้กับ WHART ได้นั่นเอง
และนอกจากนั้นแล้ว
กองทรัสต์ WHART ยังเน้นลงทุนในศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานระดับพรีเมี่ยม ซึ่งดึงดูดผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรม
เพราะไม่ว่าจะเป็น ผู้ให้บริการโลจิสติกส์, สินค้าอุปโภคบริโภค หรือ อุตสาหกรรมที่มีการเติบโตอย่าง E-commerce
ผู้เช่าก็จะสามารถเลือกศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้าที่มีมาตรฐาน รวมถึงสามารถปรับรูปแบบคลังสินค้าให้เข้ากับธุรกิจของแต่ละราย
ซึ่งจะเป็นการลดความเสี่ยง จากการกระจุกตัวของธุรกิจของผู้เช่าจากอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งอีกด้วย
อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติ ที่สอบทานโดยผู้สอบบัญชี
หลังจากการเพิ่มทุนครั้งนี้ คาดว่า WHART จะสร้างผลตอบแทนในปีแรก 0.79 บาทต่อหน่วยการลงทุน
ทั้งหมดนี้ จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ WHART เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ
สำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนในทรัพย์สินเพื่อการปล่อยเช่า ประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน
สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติ่มได้ที่ www.sec.or.th และ www.whareit.com
คำเตือน : การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน
References
-เอกสารประชาสัมพันธ์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยมโกรท (WHART) สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5
-หนังสือชี้ชวนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยมโกรท (WHART) สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5
-ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
Search